Как я могу получить кредит без получения сертификата на недвижимость? Анализ горячих тем в Интернете за последние 10 дней.
В последнее время вопрос «как оформить кредит без сертификата на недвижимость» стал горячей темой в социальных сетях и на финансовых форумах. В связи с корректировкой политики на рынке недвижимости и увеличением спроса на покупку жилья многие покупатели жилья сталкиваются с ситуацией, когда сертификат на недвижимость не завершен, но им срочно нужен денежный поток. В этой статье будут объединены горячие дискуссии за последние 10 дней во всей сети, чтобы предоставить вам подробный анализ решений.
1. Данные о популярности связанных тем за последние 10 дней.
| платформа | Количество связанных тем | Наибольшее количество прочтений | частота ключевых слов |
|---|---|---|---|
| Вейбо | 1200+ | 5,8 миллиона | Сертификат на недвижимость/кредит/ипотека |
| Чжиху | 350+ | 420 000 | Предпродажное жилье/ипотека/застройщик |
| Доуин | 800+ | 12 миллионов | Кредитная линия/Промежуточная программа |
| Байду Тиеба | 600+ | 950 000 | Гарантия/заполнение договора |
2. Сравнение вариантов кредита, когда сертификат на недвижимость не оформлен
| Тип кредита | Применимые условия | Диапазон квот | уровень процентной ставки | Цикл обработки |
|---|---|---|---|---|
| Предпродажный ипотечный кредит на дом | Зарегистрированный договор купли-продажи дома | Цена дома 70%-80% | Базовый уровень +10%-20% | 15-30 рабочих дней |
| Поэтапная гарантия застройщика | Сотрудничество с разработчиками | Цена дома 60%-70% | Базовый уровень +15%-25% | 10-20 рабочих дней |
| кредит кредит переход | Хорошая кредитная история | В пределах 500 000 | 8%-15% | 3-7 рабочих дней |
| Оформление потребительского кредита | Предоставим договор на отделку | В пределах 300 000 | 6%-12% | 5-10 рабочих дней |
3. Руководство по конкретному рабочему процессу
1.Предпродажный ипотечный кредит на дом: Необходимо предоставить зарегистрированный «Договор купли-продажи коммерческого жилья», квитанцию на первоначальный взнос, договор ипотеки, выданный застройщиком, и другие материалы. Банки оценят стоимость дома и обычно требуют, чтобы проект получил предпродажное разрешение и чтобы ход строительства соответствовал установленным стандартам.
2.Программа гарантий разработчиков: Применимо для покупателей, находящихся на стадии строительства. До выдачи сертификата на недвижимость застройщику необходимо подписать с банком договор поэтапного поручительства и принять на себя солидарную ответственность. Этот метод обычно требует дополнительных комиссий за гарантию (примерно 1–2% от суммы кредита).
3.Стратегия портфельного кредитования: В недавних горячих дискуссиях многие финансовые консультанты предложили принять комбинацию «кредитный кредит + ипотечный кредит». Сначала используйте кредитные кредиты для удовлетворения краткосрочных потребностей в капитале (годовая процентная ставка составляет около 8%-12%), а после того, как сертификат на недвижимость будет завершен, он будет конвертирован в ипотечный кредит (годовая процентная ставка составляет около 4%-6%).
4. Предупреждения о рисках и меры предосторожности
| Тип риска | Конкретная производительность | Меры предосторожности |
|---|---|---|
| Риск прав собственности | Нарушение договора застройщиком привело к невозможности подать заявку на сертификат | Подтвердить квалификацию разработчика и получить сертификаты пяти проектов |
| процентный риск | Стоимость промежуточного кредита слишком высока | Сравните 3+ банковских продукта |
| Давление погашения | Давление на погашение краткосрочного кредита | Резервный 20% буфер капитала |
| юридические риски | Условия контракта неясны | Наймите профессионального юриста для рассмотрения |
5. Последняя политическая поддержка в 2023 году.
Согласно недавнему уведомлению Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, многие города опробовали реформу «передачи домов после выдачи сертификата», а такие города, как Пекин и Шанхай, запустили планы по совершенствованию надзора за предпродажными фондами. Некоторые коммерческие банки также запустили целевые продукты «кредита на переход недвижимости», которые могут предоставлять услуги по финансированию переходного периода на срок до 36 месяцев.
Эксперты предлагают покупателям, которым необходим кредит в процессе подачи заявления на получение сертификата на недвижимость, отдать приоритет банку, имеющему отношения сотрудничества с застройщиком, и обратить внимание на сохранение полных свидетельств о покупке и платежных записей. Последние исследования показывают, что средний уровень одобрения переходных кредитов, оформленных по официальным каналам, может достигать более 78%.
Статистический период данных в этой статье: с 1 по 10 ноября 2023 года. Источники данных включают публичные обсуждения на различных платформах и информацию, раскрываемую финансовыми учреждениями. Для получения конкретной кредитной политики, пожалуйста, обратитесь к последним правилам вашего местного банка.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
