Ухан расслабляет объем ограничений на покупку: ограничения периода социального обеспечения отменяются за пределами второй кольцевой дороги
Недавно Управление по безопасности и жилищному строительству Ухан выпустило уведомление, в котором было объявлено о дальнейшем расслаблении ограничений на покупку, а область за пределами второй кольцевой дороги подняла предел периода оплаты социального обеспечения. Эта корректировка политики привлекла широкое внимание и стала одной из горячих тем в Интернете за последние 10 дней. Эта статья будет объединять структурированные данные для анализа справочной информации о политике, конкретного контента и влияния на рынок.
1. Фон политики и основной контент
Корректировка политики в городе Ухан официально вступила в силу 15 октября 2023 года, в основном включая следующее содержимое:
| Отрегулируйте область | Первоначальные требования к политике | Новые требования к политике |
|---|---|---|
| Во второй кольцевой дороге | Регистрация в городе ограничена покупкой 2 комплектов, а регистрация нерезидента требует 2 года социального обеспечения. | Оставайтесь без изменений |
| За пределами второй кольцевой дороги | Резиденция нерезидента требует 1 года социального обеспечения | Отменить предел периода социального обеспечения |
Данные показывают, что это первый раз, когда Ухан ослабил ограничения на покупку в декабре 2022 года, и снова снизил порог для покупок дома. Политика охватывает семь административных регионов, включая Хонгшан, Донгсиху, Кадиан и т. Д., С участием около 65% нового рынка жилья в Ухане.
2. Анализ причин выдачи политики
Согласно статистике, рынок недвижимости Wuhan показал следующие характеристики в первых трех кварталах 2023 года:
| индекс | Ценить | Изменения в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Новый объем домашней транзакции | 82 000 комплектов | -18% |
| Списки вторых рук | 126 000 комплектов | +34% |
| Цикл утилизации запасов | 14,3 месяца | Продлен на 2,8 месяца |
Эксперты отметили, что корректировки политики в основном основаны на трех соображениях: во -первых, стабилизируют ожидания рынка недвижимости; Во -вторых, содействовать развитию пригородных новых городов; В -третьих, ответьте на нормативные требования «приема политики на основе городов». Особенно в районе за пределами второй кольцевой дороги давление инвентаризации относительно высокое, и необходимо высвободить спрос на улучшение с помощью политики.
3. Реакция рынка и прогноз будущего
После того, как политика была опубликована, реакция рынка показала очевидную дифференциацию:
| индекс | Изменения | Типичная производительность |
|---|---|---|
| Объем консультаций с новым домом | Увеличилось на 120% | Optics Valley East, аэропорт и другие сектора - самые горячие |
| Второй рукой цена листинга дома | Волатильность менее 5% | Владелец в сильном настроении на ожидание и видит |
| Земельный рынок | Еще не передается | Внимание к заговору, которое будет аукциона в октябре, увеличилось |
Учреждения предсказывают, что в четвертом квартале могут появиться следующие тенденции на рынке недвижимости Ухан:
1. Доля транзакций за пределами второй кольцевой дороги увеличится с нынешних 47% до 55%;
2. Продажи улучшенных продуктов ускоряются, а квартиры 90-120㎡ выигрывают больше всего;
3. Разработчики могут увеличить усилия по продвижению по службе, но общая цена остается стабильной.
4. Сравнение с политикой других городов
С четвертого квартала 2023 года многие ключевые города скорректировали свои ограничения на покупку:
| Город | Политический контент | Время реализации |
|---|---|---|
| Нанкин | Отменить ограничения на покупку в четырех районах, включая район Сюанву | 8 сентября |
| Шеньян | Полностью отменить ограничения на покупку и продажу | 25 сентября |
| Циндао | Уменьшите область ограничения на покупку | 10 октября |
Напротив, корректировки политики Ухана являются умеренными, что не только выделяет регулирующие сигналы, но и избегает насильственных колебаний рынка. Этот подход «политика зонирования» может стать справочной выборкой для большего количества городов второго уровня.
5. Экспертные советы и предупреждения о риске
Инсайдеры отрасли рекомендуют покупателям жилья обратить внимание на:
1. Период дивидендов политики обычно длится в течение 3-6 месяцев, и семьи с реальными потребностями могут своевременно выходить на рынок;
2. Стоимость кредита должна быть всесторонне сравнить. Процентная ставка для первого дома была снижена до 3,8% (LPR-50BP);
3. Будьте осторожны с давлением инвентаризации в удаленных пригородах и уделите приоритет зрелым областям с планированием метро.
В целом, корректировка политики Ухана отражает идею «точного регулирования» и повысит доверие к рынку в краткосрочной перспективе, но долгосрочный эффект все еще необходимо соблюдать для последующих вспомогательных политик и восстановления экономических основ. Соответствующие департаменты заявили, что они будут продолжать контролировать изменения на рынке, чтобы обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости.
ru
